¿Se puede convertir un local en vivienda?

Sí, se puede convertir un local en vivienda pero a través de un proceso legal de cambio de uso que se realiza ante el ayuntamiento. Para hacer el cambio de uso se debe presentar un proyecto realizado por un arquitecto titulado y habilitado.

Los locales no se pueden convertir en vivienda si no se tienen un permiso otorgado por el municipio donde se encuentre inscrito el mismo. Esto se debe a que un local comercial no cuenta con las condiciones necesarias de salubridad y habitabilidad para el uso de vivienda familiar. 

¿Qué vale más, un piso o un local?

El local comercial tiene un precio de compra hasta un 50% más barato que el de un piso. La inversión inicial en un local comercial no es tan alta como ocurre con la adquisición de cualquier tipo de vivienda.

Los locales comerciales ofrecen más metros cuadrados que una vivienda a un precio más bajo. Pero además los locales comerciales tienen una mayor rentabilidad que las viviendas, sin importar el uso que se le dé. 

Los locales son un activo que ofrece muchas posibilidades y más aún si este tiene un buen tamaño y se encuentra bien situado. Pero además, se puede convertir un local en vivienda y se puede obtener un buen precio por la venta o por el alquiler.

Qué se necesita para convertir un local en vivienda

La transformación de los locales comerciales en vivienda se ha convertido en una buena alternativa debido a que el precio de los pisos es muy elevado. Se puede convertir un local en vivienda cuando se cumple con ciertos requisitos: 

Viabilidad técnica

Este es un requisito imprescindible que se debe cumplir para que se pueda convertir un local en vivienda. Para ello se debe verificar que las condiciones urbanísticas permiten transformar el local en vivienda. Porque en caso de ser una zona exclusivamente comercial, no es posible el cambio de uso. 

En el aspecto urbanístico el local debe estar ubicado dentro de la cantidad de viviendas permitidas por hectáreas. Pero además, no debe ser un espacio destinado a garaje y no debe estar ubicado en planta sobre rasante.

El Código Técnico de la Edificación establece las condiciones técnicas que se deben cumplir para convertir un local en vivienda. Por ello es necesario verificar que se cumple con las condiciones de seguridad, accesibilidad y salubridad. Para conocer exactamente los requisitos de este trámite lo recomendable es acudir al ayuntamiento.

Proyecto de reforma

Para realizar el proyecto de reforma es necesario contratar a un arquitecto colegiado y habilitado. Este profesional debe evaluar las condiciones técnicas y establecer en planos las posibles reformas.

Este documento es indispensable para obtener la licencia de cambio de uso que consiste en la transformación de forma permanente el uso de una propiedad. 

Informe de compatibilidad urbanística

Este informe es emitido por el Ayuntamiento, y cuando se hace la solicitud se debe indicar la ubicación exacta del local. En el informe el Ayuntamiento debe indicar que es posible realizar el cambio de uso. 

Para este trámite se debe pagar una tasa y el proceso tarda de 15 a 30 días hábiles según sea el caso.

Licencias de cambio de uso

Estas licencias son emitidas por el ayuntamiento previo al pago de las tasas correspondientes. Estos documentos son el certificado final de obra o la cédula de habitabilidad, que puede variar según cada ayuntamiento. 

La emisión de este documento puede tardar de 3 a 4 meses y el coste para obtener la cédula de habitabilidad depende del tamaño del local.

Permiso de la comunidad de vecinos

En algunos ayuntamientos también es necesario tener para tramitar las licencias la conformidad de la comunidad de vecinos.  Para ello se debe enviar a cada vecino un burofax donde se presente el proyecto para saber si existe o no oposición a la obra.

Realizar la reforma del local

Cuando se cumple con todos los trámites legales se puede convertir un local en vivienda.  El coste de esta transformación va a depender de determinados factores como el estado inicial del inmueble, el tamaño, la calidad de los materiales utilizados y el coste de la mano de obra.

Modificación en el registro catastral

Después de realizada la obra debe presentarse un comunicado de variación del valor catastral. Esto debido a que con la obra y con el cambio de uso del inmueble, el valor catastral varía. Por esta razón es obligatorio acudir a este organismo para inscribir la nueva vivienda.

Licencia de primera ocupación

Al finalizar la obra también es necesario solicitar la licencia de primera ocupación que se necesita para presentarla en el ayuntamiento. Solamente se debe puede con el certificado de final de obra y la declaración de modificación catastral.

Cuántos metros debe tener un local para convertirlo en vivienda

Se puede convertir un local en vivienda cuando este tiene una superficie mínima útil de 38 metros cuadrados. No obstante, es importante saber por qué puede ser de utilidad en algún momento que en caso de que un local tenga una superficie útil mínima debe ser de 37 metros cuadrados se puede convertir en un estudio. 

por último, en caso de que el local tenga una superficie útil mínima menor a 25 metros cuadrados, no se puede convertir un local en vivienda.

Qué pasa si vivo en un local sin cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad tiene como objetivo establecer un criterio fiable de las condiciones reales que deben tener las viviendas. Cuando se expide este documento se certifica que la vivienda cumple con la normativa para el momento de la emisión del informe.

Cuando vives en un local sin cédula de habitabilidad se te puede imponer multa, no te puedes empadronar o solicitar el suministro de los servicios básicos como agua, gas, servicio eléctrico o telecomunicaciones. 

En caso de que las autoridades comprueben que vives en un local sin cédula de habitabilidad te recomendamos que inicies un procedimiento para legalizar la situación, ya que es posible que dichas autoridades emprendan un expediente sancionador debido a que se vive en un espacio que no cuenta con la documentación necesaria. Este procedimiento también puede darse para restituir el local a su estado original.

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