¿Se puede construir en terreno rústico?

El terreno rústico o suelo rústico, como también se le conoce, es un pedazo de tierra que no es urbano y frecuentemente es usado en el sector ganadero o agrícola. Se puede construir en terreno rústico de acuerdo a lo que establezca la normativa municipal.

La construcción o edificación en un suelo rústico puede ser ilegal, debido a que ocasiona un desajuste ambiental o de cualquier otro factor agrícola. El terreno aparece como no urbanizable en el Plan General de Ordenación Urbana, debido a que cuenta con alguna protección específica.

¿Cómo saber si puedo construir en un terreno rústico?

Es importante tener claro que no está permitido construir en terreno rústico, y que para poder hacerlo, el terreno debe convertirse en urbanizable. No obstante, existen algunas excepciones que permiten la construcción y edificación en terrenos rústicos cumpliendo con determinadas condiciones. 

Lo primero que debes hacer para saber si puedes construir en un terreno rústico es revisar la normativa existente. Debes revisar la normativa municipal, provincial, estatal y autonómica, las cuales establecen si se puede construir en terreno rústico o no y en caso de que sea posible cuáles son las condiciones.

En caso de no saber si es o no un terreno rústico se recomienda consultar el Plan General de Ordenación Urbana. Se puede consultar también las normas vigentes de la localidad donde está el terreno o consultar en el Catastro cual es la naturaleza del suelo.

Para saber si se puede construir en terreno rústico es necesario  conocer su condición  registral, la cual está disponible en el Registro de la Propiedad. 

¿Qué pasa si construyo una casa en un terreno rústico?

Lo que puede pasar si construyes una casa en un terreno rústico es que seas acusado de cometer un delito. El artículo 319 Código Penal español establece una sanción que se aplica a las personas que realicen obras de edificación en suelo no urbanizable.

La sanción consiste en una multa de entre 12 y 24 meses y pena de prisión de entre 1 a 3 años. Se le puede obligar a demoler la construcción y al restablecimiento del terreno a su estado original.

Para que la construcción de una casa en un terreno rústico sea considerada como un delito, tienen que existir las siguientes condiciones: 

La construcción se debe realizar en suelo no edificable, es decir, que sea rústico o rural. 

La edificación se encuentra considerada como no autorizable, es decir, que no cumple los requisitos ni excepciones establecidas en la ley municipal y autonómica. El cumplimiento de estos requisitos son los que permiten obtener la licencia.

¿Qué tipo de vivienda puedo construir en un terreno rústico?

A pesar de que no se puede construir en terreno rústico existen varias excepciones, como son inmuebles vinculados con explotaciones económicas. La mayoría de las excepciones dependen de la normativa específica de la comunidad autónoma y del municipio correspondiente. 

Para saber qué tipo de vivienda puedes construir en un terreno rústico es necesario conocer la tipología del suelo. En caso de que el terreno esté protegido, va a ser imposible construir cualquier tipo de edificación.

El tipo de vivienda que por lo general puedes construir en un terreno rústico son las necesarias para la explotación forestal, agrícola o ganadera. Se puede construir en terreno rústico infraestructuras turísticas como albergues o casas rurales, únicamente si cumplen con las normas y regulaciones correspondientes.

Lo único que quizás puede permitir la norma es la construcción de una casa prefabricada móvil en un terreno rústico. Este tipo de vivienda no está anclada al suelo, pero además es autosuficiente, lo que significa que no requiere estar conectada a los suministros de residuos, agua y energía. 

Pero a pesar de que la normativa vigente no establece nada sobre este tipo de viviendas lo recomendable antes de hacer una instalación de este tipo es consultar al ayuntamiento. Se recomienda también buscar el asesoramiento de un profesional que conozca los detalles de la normativa urbanística.

¿Cuántos metros se puede construir en un terreno rústico?

La ley establece que no se puede construir en terreno rústico, pero todo dueño de finca tiene derecho al uso, disfrute y explotación de la misma. Debido a esto y de acuerdo con la situación y características objetivas, la normativa establece unos espacios pequeños donde se puede construir en terreno rústico.

Para que puedas construir en terrenos rústicos, es indispensables cumplir con las siguientes condiciones:

Los metros cuadrados que debe tener la parcela como mínimo son 2.000, pero además debe contar con los suministros básicos y acceso a una vía de uso público. Lo que significa que la parcela debe contar con red de saneamiento, recogida de basuras, electricidad y agua.

La construcción de la edificación no puede ocupar más del 20% de la superficie total de la parcela. La estructura y la estética de la construcción deben ser adecuadas con el entorno.

La altura máxima permitida para la edificación es de siete metros o dos plantas. Pero además la edificación debe causar el mínimo impacto visual y topográfico en el terreno.

¿Cuánto tiempo tiene que pasar para que prescriba una obra hecha en suelo rústico?

El tiempo tiene que pasar para que prescriba una obra hecha en suelo rústico va a depender de la clasificación de la infracción. Las infracciones urbanísticas de acuerdo a lo que establece la ley se clasifican en leves, graves y muy graves. 

Prescripción de una infracción urbanística leve

La prescripción de una infracción de este tipo es a los dos años.

Prescripción urbanística de una infracción grave

La prescripción de este tipo de infracción es a los seis años, y se aplica cuando no se cumple con las condiciones de edificación en un terreno rústico. Se aplica también cuando la ley prohíbe las construcciones o se realizan sin la aprobación previa del planeamiento.

Prescripción urbanística de una infracción muy grave

La prescripción de este tipo de infracción es a los quince años y se aplica cuando la obra afecta a terrenos con protección especial.

Los plazos de prescripción de una obra hecha en suelo rústico comienzan a contar a partir de la fecha que finaliza la obra.

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